Wraz z nadejściem września i października, rynek wynajmu mieszkań ożywia się, głównie za sprawą powrotu studentów do miast akademickich. Choć liczba dostępnych ofert nie osiąga już rekordowych poziomów, sytuacja jest znacznie bardziej stabilna niż w poprzednich latach.
Zmiany na rynku wynajmu mieszkań
W połowie 2020 roku doszło do bezprecedensowego wzrostu liczby dostępnych mieszkań na wynajem, sięgającego 120 tysięcy. Było to efektem pandemii, która przyczyniła się do popularyzacji pracy i nauki zdalnej. Jednak wkrótce potem rynek doświadczył zawirowań związanych z napływem uchodźców z Ukrainy oraz rosnącą inflacją, co spowodowało gwałtowny spadek podaży i wzrost czynszów.
Aktualna sytuacja na rynku
Obecnie, sytuacja na rynku najmu jest bardziej ustabilizowana. W lipcu 2025 roku dostępnych było około 75 tysięcy mieszkań w skali kraju, co jest porównywalne z latami 2019, 2023 oraz 2024. Oczekuje się, że jesienią liczba ofert może się nieco zmniejszyć, ale nie przewiduje się takiego niedoboru jak w 2022 roku. Stabilizacja czynszów, które obecnie wahają się w granicach od -3% do +3% rocznie, jest dobrą wiadomością po burzliwych latach.
Wyzwania dla studentów
Choć czynsze przestały gwałtownie rosnąć, problemem pozostają koszty eksploatacji mieszkań, zwłaszcza związane z ogrzewaniem. Sejm wprowadził bon ciepłowniczy dla gospodarstw domowych o niskich dochodach, aby złagodzić skutki podwyżek, ale eksperci radzą, by studenci zwracali uwagę na energochłonność budynków. Choć wynajmujący powinni dostarczać świadectwa energetyczne, nie zawsze jest to przestrzegane.
Perspektywy dla wynajmujących
Po latach zawirowań rynek najmu zdaje się wracać do równowagi. Studenci mogą liczyć na znalezienie mieszkań, choć wybór jest mniejszy niż w okresie pandemii. Stabilizacja czynszów to ulga dla wielu rodzin, ale należy się przygotować na potencjalne wyższe rachunki za media.
Podsumowując, mimo że rynek wynajmu mieszkań dla studentów wykazuje oznaki stabilizacji, ważne jest, aby przyszli najemcy byli świadomi rosnących kosztów eksploatacji oraz zwracali uwagę na efektywność energetyczną wynajmowanych lokali.